여주시 교동 391-1 노유자시설 경매
여주지원 2023타경38439
| 소재지 | 경기도 여주시 교동 391-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경38439 여주지원 |
| 물건종류 | 노유자시설 |
| 감정가 | 134억 5,435만원 |
| 최저가 | 46억 1,484만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 여주시 교동 소재 "여주역" 동남측 인근에 위치하며, 인근일대는 여주역 남측에 위치한 여주역세권도시개발구역으로서 나지, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 개발이 진행중인 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 도로 등 기반시설이 비교적 최근 개통된 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(경강선 여주역)이 위치하며, 차량으로 약8~9분 정도 거리에 영동 고속도로 여주I.C 진출입로가 위치함. |
| 형태 및 이용상태 | 다각형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 노유자시설(파블로스 요양원) 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북서측 인접지(391-13번지(지목:임),391-35번지(지목:임),391-22번지(지목:대))를 이용한 폭8미터 정도의 포장도로를 경유하여 폭12미터 정도의 왕복2차선 포장도로로 진출입 가능 하며, 남측으로 개설된 계획도로(소로3류)는 고저차로 인하여 직접 진출입이 불가능한 상 태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-10-16)(소로3류108호)(접합), 가축사 육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역< 수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층건으로서 외벽 : 돌붙임, 그라스 커튼월, 스톤코트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임, 타일붙임, 인테리어 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시, 하이샷시 등 창호임. 바닥 : 타일, 쉬트지 등 마감. 높이 : 20.1m. |
| 이용상태 | 노유자시설(파블러스 요양원)로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조) |
| 설비내역 | 천정몰입형 시스템 냉.난방설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 자가발전설비, 엘리베이터설비(승객용x1, 병원용x1) 등 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 의뢰목록상 본건은 '단층'으로 기재되어 있으나 현황 및 건축물대장상 '지하1층, 지상4층' 건물임. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
경기도 여주시 진행중 경매
경기도 여주시 세종대왕면 광대리 500-7 · 창고시설 · 최저 13억 3,879만원경기도 여주시 강천면 강천리 285-11 · 도로 · 최저 4억 7,019만원경기도 여주시 연라동 산50-5 · 임야 · 최저 2억 4,111만원경기도 여주시 흥천면 외사리 356-29 · 대지,임야,전답 · 최저 2억 3,178만원경기도 여주시 흥천면 외사리 410-2 · 전답 · 최저 1억 5,104만원경기도 여주시 신륵로 35-16 1동 4층401호 · 다세대 · 최저 9,100만원
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