여주시 현암동 189-23 다세대 경매
여주지원 2025타경30992
| 소재지 | 경기도 여주시 현암동 189-23 애플하우스에프 1동 9층902호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30992 여주지원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 1억 7,400만원 |
| 최저가 | 1억 7,400만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 여주시 현암동 '오학동 행정복지타운' 북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대주택과 (주거용)오피스텔이 단지를 이루며, 단지 주변으로 소규모 아파트와 상가 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 서측으로 도예로에, 북측으로 노폭 약6미터 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역. 소로1류(폭 10m~12m)(여주 소로1-4호선)·소로3류(폭 8m 미만)(여주 소로 3-137호선)접함, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). |
| 건물의 구조 | 본건은 2017년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 10층 건물 중 9층 902호로서, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 또는 일부 편벽돌, 타일 붙임 마감, 창호는 PVC샷시 이중창호임. |
| 이용상태 | 계단식 다세대주택으로서 방3, 거실, 주방, 식당, 욕실, 화장실, 현관, 다용도실, 보일러실 구조임. |
| 설비내역 | 도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비, 무인경비 공동현관시스템 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 1. 제시목록(등기사항전부증명서)상 대지권 목적 토지 지목은 '공장용지'이나 2018년 1월 10일 '대'로 지목 변경되었음. 2. 제시목록(등기사항전부증명서)상 1동 집합건물 용도는 다세대주택이나 집합건축물대장 1~6층 건축물 용도는 오피스텔임. |
| 제시외 물건 | 대지권 목적 토지는 평탄한 사다리 모양으로 오피스텔 10호와 다세대주택 8세대 애플하우스 F동 대지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 외부 관찰로 확인하였음. |
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