여주시 가남읍 양귀리 대지 경매

여주지원 2025타경31093

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 여주시 가남읍 양귀리 소재 '양귀리마을회관' 서측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 전원주택, 농경지, 야산, 골프장 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며 인근 326번지방도(가남로)에 버스정류장이 소재하여 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태	기호(1)은 유사 사다리형으로 대체로 평탄하며 단독주택부지로 이용 중임. 기호(2)는 부정형으로 대체로 평탄하며 전으로 이용 중임.
인접 도로상태	기호(1)은 폭 약 4미터 포장도로와 동측으로 접하며, 기호(2)는 맹지임..
토지이용계획 및 제한상태	공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거용)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	기호(1) 및 인접토지 지상에 걸쳐 별첨 개황도 및 사진과 같이 소유자 미상의 단독주택이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	기호(1) 및 인접지상의 제시외건물에 소유자가 거주하는 것으로 탐문되며 기호(2)는 임대관계 미상임.

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