과천시 갈현동 526-4 전답 경매

안양지원 2025타경101476

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 과천시 갈현동 소재 "과천중앙고등학교" 남서측으로 약1.3km 지점에 위치하고, 부근은 농경지, 임야, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태	인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 전기타로 이용 중임.
인접 도로상태	맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역(2015-05-19), 자연녹지지역(2024-08-14) 개발제한구역(2024-08-14)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25., 대상:외국인 등, 용도:주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~20…
제시목록 외 물건	제시외 ㉠~㉨이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 본건에 제시외 ㉠~㉨이 소재하는바, 물건의 종류, 구조, 면적 등을 감안하여 감정평가하였으며, 제시외의 소유관계 및 일괄매각 여부 등에 대하여 경매참여시 반드시 재확인하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 관정(㉤,㉥)에 대하여 경매참여시 정상 작동 여부 등을 반드시 확인하시기 바람.

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