강릉시 강동면 산성우리 대지,임야,전답 경매
강릉지원 2024타경1148
| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 201-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1148 강릉지원 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 11억 4,746만원 |
| 최저가 | 3억 9,358만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 산성우리 소재 "산성우1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 강릉-동해간 7번국도(동해대로) 인근의 펜션, 창고 등 근린생활시설과 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2,4,5,7,8): 남동하향의 완경사지대내에 계단식으로 조성중인 일단의 부정형 토지로서 현황 "잡종지"상태임. 기호(3): 부정형 완경사의 임야로서 일부는 기호(1,2,4,5,7,8)와 일단으로 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 상태이며, 일부는 자연림 상태임. 기호(6): 대체로 사다리형 평지로서 나지 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(2,3,7,8) 남서측으로 7번국도가 소재하나 조사일 현재 직접 출입은 곤란한 상태이며, 기호(8) 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 도로를 통하여 왕복2차선 도로로 진출입 가능한 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,5,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2,7): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-11-20)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지임. 기호(3): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-11-20)(저촉),… |
| 공부와의 차이 | 기호(1,2,4,5,7,8)의 공부상 지목은 "대,전,목"이나 현황 "잡종지"상태임. 기호(3)의 공부상 지목은 "임"이나 현황 일부 "잡종지" 상태임. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 기호(3) 일부 지상에 "사진용지"와 같이 자연석이 적치되어 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 기준시점 현재 본건 중 기호(1-5,7,8)중 대부분은 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 상태이며, 기호(3) 임야는 산지전용허가가 실효된 상태인 것으로 탐문조사 되었으나 입찰시 자세한 인.허가 사항은 해당 관청에서 반드시 재확인하시기 바람. |
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