원주시 문막읍 건등리 전답 경매
원주지원 2025타경1919
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 204 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1919 원주지원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 4억 6,628만원 |
| 최저가 | 4억 6,628만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 소재 '건등사거리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 상가주택, 숙박시설, 근린상가, 나대지 등이 혼재하는 정비된 주상 복합지대로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1~3) 토지는 자체지반이 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거나지 상태임. 기호(4~6) 토지는 자체지반이 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 현황 '도로'로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) 토지는 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2, 3) 토지는 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(4, 5, 6) 토지는 폭 약 6미터 내외의 포장도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~3) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(4, 6) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 건축법 제2조제1항제11호나목에… |
| 공부와의 차이 | 기호(4~6) 토지는 공부상 지목이 ‘전, 과수원’이나, 현황‘도로’로 이용중인 바, 이용상 불리한 정도 등을 감안하여 감정평가 하였음. |
| 제시목록 외 물건 | 기호(3) 토지에 소재하는 제시외 수목은 토지와 일체로 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계는 미상임. 나. 기호(1) 토지는 후첨 사진용지와 같이 지반 균열로 인해 보수공사가 필요하다고 판단되는 바 이를 고려하여 감정평가 하였으니 입찰시 반드시 재확인하시기 바람. |
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