속초시 설악동 51 숙박시설 경매
속초지원 2025타경10363
| 소재지 | 강원특별자치도 속초시 설악동 51 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10363 속초지원 |
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 감정가 | 6억 1,205만원 |
| 최저가 | 7,201만원 (감정가 대비 12%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 속초시 설악동 소재 "설악산국립공원사무소" 북서측 인근에 위치하며 인근은 설악산국립공원 입구변의 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지, 임야 등으로 형성되어 있으며 상권의 쇠퇴로 인해 공실률이 높은 지역적 상황임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정 은 보통인 상황임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형상의 토지로 현황 "상업용(숙박시설) 부지"로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 로폭 약 6~7미터 정도의 도로를 이용하여 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-05-12)(접합), 역 사문화환경보존지역(설악산천연보호구역 문화재보호법제13조)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 온천원보호지구(2020-03-24)<온천법>, 보 호구역(2025-01-24)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상3층 건물로 건축물대장상 1980.8.14. 및 1994.9.28. 자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 콘크리트, 타일, 벽지, 페인팅 마감 바닥 : 콘크리트, 장판지, 타일, 화강석 마감 등 천장 : 텍스위 벽지마감, 노출천장마감 등 창호 : 새시창 및 복층유리마감 등. |
| 이용상태 | 숙박시설로 이용 중이었으나 장기간 공실 상태로 방치된 상태임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비 등과 객실부분의 바닥난방설비를 구비하고 있으나 장기간 방치 로 인해 사용이 불가능하거나 상당한 수리를 요하는 상황임. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 건물의 3층과 2층 사이에 '설비실'이 소재하며 본 건물에 포함하여 평가하였음. |
| 제시목록 외 물건 | 건물감정평가요항표 (4) 참조. |
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