충주시 주덕읍 화곡리 기타복합용건물 경매
충주지원 2025타경477
| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 816-99 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경477 충주지원 |
| 물건종류 | 기타복합용건물 |
| 감정가 | 7억 9,387만원 |
| 최저가 | 2억 6,013만원 (감정가 대비 33%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건1, 4 내지 7은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 "곰실마을" 서측 인근 농촌지대의 토지로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건8은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "신양교차로" 남동측 인근 도시근교 농경지로 주위환경은 보통시 됨. 대상물건9,10은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "마치마을" 남측 근거리 농촌지대의 토지로서 농경지와 자연림이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨. 대상물건11은 … |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건1, 4 내지 7 : 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 대상물건8 : 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 일반국도 및 지방도가 경유 교통상황은 보통시 됨. 대상물건9,10 : 대상물건 인근까지 차량접근 가능하나, 대중교통은 다소 원거리여서 교통상황은 다소 보통이하임. 대상물건11 : 대상물건까지 차량접근 가능하나, 대중교통은 다소 근거리여서 교통상황… |
| 형태 및 이용상태 | 대상물건1 : 부정형 평지로서 주상나지임. 대상물건4,5,6 : 3필 일단의 부정형 평지로서 주거용 건부지, 교회, 양어장 등으로 이용중임. 대상물건7 : 부정형 평지로서 전기타(양어장)으로 이용중임. 대상물건8 : 부정형 평지로서 잡종지(자재 적치장)으로 이용중임. 대상물건9,11 : 부정형 완경사로서 전으로 이용중임. 대상물건10 : 부정형 급경사지로서 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 대상물건1 : 소로한면에 접함. 대상물건4 내지 6 : 일단으로 소로각지에 접함. 대상물건7 : 소로한면에 접함. 대상물건8 : 중로한면에 접함. 대상물건9 : 지적상 맹지이나 인접필지(대상물건10)상에 개설된 임도를 통하여 진출입함. 대상물건10: 지적상 맹지이나 인접필지(대상물건10)상에 개설된 임도를 통하여 진출입함. 대상물건11: 지적상 맹지이나 인접필지상에 개설된 농로를 통하여 진출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상물건1,5 : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건4,6 : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건7 : 농림지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관… |
| 건물의 구조 | 대상물건2 가동호 : 벽돌구조 슬레이트 지붕 2층 건으로서(현황 : 1층, 2층 멸실로 인한 소재불명) 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샛시 창호임. 대상물건2 가동호 부속건물 : 벽돌구조 슬레이트지붕 단층 건으로서 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샛시 창호임. 대상물건3 나동호 : 일반철골구조 기타지붕(일반철골구조) 2층 건으로서 외 벽 : 적벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지 및… |
| 이용상태 | 대상물건 2 가동호 : 동.식물관련시설이나 기준시점 현재 폐창고임. 대상물건2 가동호 부속건물 : 창고로 이용중임. 대상물건3 나동호 : 1층은 교회, 2층은 주택, 옥탑1층은 계단실로 이용중임. 대상물건3 나동호 부속건물 : 창고, 판매장 등으로 이용중임. |
| 설비내역 | 대상물건3 나동호 : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 |
| 공부와의 차이 | 대상물건4,5,6은 지목은 양어장이나 일단으로 주거용 건부지, 교회, 양어장 등으로 이용중임. / 대상물건2 가동호 중 2층 관리사는 기준시점 현재 소재불명이며 철거로 탐문됨. 대상물건3 옥탑1층은 구조가 판넬조이며, 주택이 아닌 계단실로 이용중임. |
| 제시목록 외 물건 | 건물개황도 참조 대상물건4,5,6 지상에 제시외건물 ㉠ 내지 ㉣이 있어 이를 평가하였음. 대상물건9,11 지상에 제시외수목이 있어 이를 평가하였음. |
충청북도 충주시 진행중 경매
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