음성군 감곡면 오향리 과수원 경매

충주지원 2025타경1975

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 "오향6리마을회관" 남동측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 경사진 지대로서 대체로 전, 과수원으로 이용되고 있으며 배후로 자연림이 소재함. 그외 간헐적으로 농가주택, 공장 등이 소재하고 잇음.
교통상황	본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 이용이 가능한 교통편익시설은 없는 등 제반교통시설은 보통 이하임.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서, 과수원으로 이용되고 있음.
인접 도로상태	본건 토지의 북측 방면으로 노폭 4~6m 정도의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>
공부와의 차이	공부상 지목 '답' 이나 현황은 '과수원'으로 이용중임.
제시목록 외 물건	위지상에 소유미상의 과수목 약29주가 식재되어 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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답 · 보전관리지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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