음성군 삼성면 덕정리 주/상용건물 경매
충주지원 2025타경30680
| 소재지 | 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 597-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30680 충주지원 |
| 물건종류 | 주/상용건물 |
| 감정가 | 19억 4,604만원 |
| 최저가 | 19억 4,604만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 ‘삼성초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1 : 대체로 사다리평의 평지로 건부지(주유소 등)로 이용중임. 기호2 : 부정형의 평지로 기호1의 부속토지 및 진입로 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 : 제1종일반주거지역(2018-12-28), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-02-28)(소(국)3-14)(저촉) 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(중점경관관리구역)임. 기호2 : 제1종일반주거지역(2018-12-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-10-11)(중(보)2-1)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-30… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등임. 내벽 : 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 부속건물 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감등임. 내벽 : 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. |
| 이용상태 | 주건물 : 사무실, 캐노피, 세차시설, 주택 등으로 이용중임. 부속건물 : 사무실, 창고, 차고, 주택 등으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 기호2의 공부상 지목은 '답' 이나 현황은 기호1의 부속토지 및 진입로 등으로 이용중임. / 기호3 건물은 공부상 덕정리 597-1, 393-2 지상이나, 토지대장상 합병(2004.08.10.)되어 현재는 597-1 단일지상임. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 기호3 건물 뒤쪽에 후첨 ‘건물배치도 및 사진용지’ 에서와 같이 제시외 관정이 소재하고 있으나, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. |
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