중구 오류동 73-1 상가,오피스텔,근린시설 경매
대전지방법원 2026타경325
| 소재지 | 대전광역시 중구 오류동 73-1 서대전역우방아이유쉘스카이팰리스 103동 1층105호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경325 대전지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 3억 3,000만원 |
| 최저가 | 2억 3,100만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 대전광역시 중구 오류동 소재 "서대전역" 동측 인근에 위치에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 상업용, 업무용, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서대전역(KTX 정차역) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건 동측으로 "대로3류", 남측으로 "소로1류", 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(1900-01-01)(도시지역), 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(1976-03-27)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-10-08)(대로3-8)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(오류1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전오류초등학교)<교육환경 보호에 … |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상2층 건물 중 제103동 제1층 제105호 외 1개호로서 (사용승인일: 2018.7.2) 외벽: 대리석 붙임 마감, 강화유리 마감 등임. 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 창호: 페어글라스 및 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 대상물건 일련번호1,2는 제1종근린생활시설(소매점)임. |
| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 에스컬레이트설비, 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사되었음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 대상물건의 토지는 대체로 사다리형의 평지로, "공동주택 및 근린생활시설 건부지" 등으로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감… |
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