장군면 금암리 산23-22 대지,임야,전답 경매

대전지방법원 2026타경600181

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재‘외암마을’내에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성된 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황	본건 인근까지 차량을 통한 진입가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형의 토지이고, 자연림 상태이며, 벌목허가를 받고 일부 벌채가 이루어진 상태임.
인접 도로상태	지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 경제적 가치가 미미한 수목 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지 가격에 포함 평가하였음.

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