유성구 봉명동 651-1 연립주택,다세대,빌라 경매
대전지방법원 2026타경600436
| 소재지 | 대전광역시 유성구 봉명동 651-1 신영미소랑도시형생활주택 5층506호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경600436 대전지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 4,900만원 |
| 최저가 | 4,900만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.24 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "대전 도시철도 1호선 유성온천역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 주상복합아파트, 상업용, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대로, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건은 서측으로 "중로1류" 및 북측으로 "중로3류"의 아스콘 포장도로와 각각 접하며, 동측 및 남측으로 노폭 5미터 내외의 보도블럭포장의 "보행자전용도로"와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (1) 봉명동 651-1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임. (2) 봉명동 651-2 : 도시지… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 중 제5층 제506호로서, (사용승인일: 2012.01.10) 외벽: 석재붙임 마감 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 대상물건의 토지는 2필 일단지로 이용 중이며, 정방형의 평지로 "공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 건부지" 등으로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감… |
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