보령시 대천동 185-1 근린생활시설 경매
홍성지원 2025타경15724
| 소재지 | 충청남도 보령시 대천동 185-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경15724 홍성지원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 12억 7,336만원 |
| 최저가 | 8억 9,135만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호(5),(6)은 충청남도 보령시 천북면 낙동리 소재 "낙동초등학교"남서측 인근에 위치 하며, 인근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로 제반환경은 보통임 본건 기호(7)은 충청남도 보령시 대천동 소재 "대남초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근 은 상업용 건물 등이 소재하는 상업지역으로서 제반환경은 양호한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 기호(5~6)은 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행 횟수 등을 고려 하여 제반 교통상황은 다소 불편함. 본건 기호(7)은 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호 한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(5): 부정형의 토지로서 대체적으로 평지로서 주거나지로 이용중임. 기호(6): 대체적으로 사다리형의 평지로서 주거나지로 이용중임. 기호(7): 가장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(5): 남동측으로 노폭 약 4~5미터 도로와 접함. 기호(6): 서측으로 노폭 약 4~5미터 도로와 접함. 기호(7): 남동측으로 노폭 약 8미터 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역(대천도시지역), 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(대천)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대… |
| 건물의 구조 | 기호(8): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽: 화강석 및 타일마감 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 등 마감 창 호: 새시 창호임. |
| 이용상태 | 근린생활시설(연세대천외과) 및 주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비 및 급 배수시설 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 4층 건물이 건축물대장은 근린생활시설로 되어있으나 탐문 조사결과 현황"주택"으로 이용중으로 조사되었음. |
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