보령시 명천동 836-10 답 경매

홍성지원 2025타경15791

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "명천3동마을회관" 남측 인근에 소재하며, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 토지임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근의 충서로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태	대체로 인접필지와 등고평탄하며 부정형태로서 농경지 등임.
인접 도로상태	본건 서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	[토지이용계획확인서]상 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2024-09-10) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2018-10-19)(옹골천)<소하천정비법>임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 공유지분 중 이재호 소유지분만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음.

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