보령시 천북면 장은리 임야 경매
홍성지원 2025타경16223
| 소재지 | 충청남도 보령시 천북면 장은리 산140-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경16223 홍성지원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 2억 9,454만원 |
| 최저가 | 2억 9,454만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 보령시 천북면 하만리 소재 '천북면사무소' 북서측 원거리에 위치하며 부근은 농경지, 목장, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 임야지대로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 시 외곽지역으로 대중교통상황은 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로 자연림 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 지적상 맹지이나 동측으로 도보 통행 가능한 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 분묘 3기가 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하되, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 토지는 2개의 용도지역에 걸쳐 있는바, 토지이용계획서상 확인도면 등에 의거 용도지역별 면적을 개략적으로 산출하여 면적 비율에 의한 평균단가를 적용하였고, 자생하는 입목은 임지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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