홍성군 광천읍 운용리 공장/지식산업센터 경매
홍성지원 2026타경15
| 소재지 | 충청남도 홍성군 광천읍 운용리 617 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경15 홍성지원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 88억 7,125만원 |
| 최저가 | 62억 987만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 운용리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 직선거리 약 4km 지점에「홍동면 행정복지센터」가 소재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 동하향 경사지를 2단으로 조성한 부지로서, 공업용(도축장 등) 부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 남서측으로 약 4~5미터 내외의 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 도축장, 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴)), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만)). |
| 건물의 구조 | 기호1-㉮: 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 3층 건물로서, 외 벽: 드라이비트 등 마감, 내 벽: 몰탈위페인트, 판넬 등 마감, 바 닥: 세멘몰탈, 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 기호1-㉯: 경량철골구조 (판넬지붕) 단층 건물로서, 외 벽: 사이딩마감, 창 호: 샷시창호임. 기호1-㉰: 일반철골구조 (판넬지붕) 2층 건물로서, 외 벽: 샌드위치판넬 마감, 바 닥: 세멘몰탈 등 마감, 창 호: 샷시… |
| 이용상태 | 기호1-㉮: 도축장(가공장, 기계실, 작업장, 사무실, 숙소 등)으로 이용 중임. 기호1-㉯: 경비실로 이용 중임. 기호1-㉰: 세차소독실 및 탈수기실로 이용 중임. 기호1-㉱: 쓰레기처리장임. |
| 설비내역 | 기호1-㉮:위생 및 급·배수설비, 승강기설비(승객·화물), 수변전설비, 발전시설, 화재관련 설비(소화전, 스프링클러 등), 냉동·냉장시설, 폐수처리시설 등이 되어 있음. 기호1-㉰: 세차소독시설 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / ① 본건 기호1-㉮ 건물 3층 부분은「등기사항전부증명서」상 면적(1,604.54㎡)과「건축물 대장」상 면적(1,604.53㎡)이 근소하게 상이하여,「건축물대장」상의 면적을 기준으로 평가 하였음. ② 본건 기호1-㉯,㉰,㉱ 건물의 의뢰목록상 지붕구조는「콘크리트 평스라브지붕」이나, 현황은「판넬지붕」임. |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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