서천군 장항읍 원수리 전답 경매

홍성지원 2026타경15375

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 서천군 장항읍 원수리 소재 '새멀마을' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 주변 농경지대로서, 전 ․ 답 등의 농지와 태양광발전소 등이 혼재하고 있으며 동측 인근에 농공단지가 소재함.
교통상황	본건까지는 차량출입이 어려우며, 근거리에 간선도로가 통과하고 있음.
형태 및 이용상태	부정형의 완경사지이며 현재 장기간 휴경상태로서, 일부 지상에 활잡목 등이 생장하고 있음.
인접 도로상태	지적도상 본건토지 동측으로 접하는 지목 도로(원수리 939번지)는 사실상 폐도 상태로서, 본건토지는 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	대상 토지와 인접지의 경계 부근에 향나무, 주목, 아로니아, 감나무 등의 수목이 식재되어 있으나, 경계가 불분명하여 정확한 소재에 대해서는 정밀 측량을 요하며, 소유관계에 대해서도 미상인바, 본 감정평가에서 제외하였음.

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