논산시 벌곡면 어곡리 전답 경매

논산지원 2026타경15

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충남 논산시 벌곡면 어곡리 소재 어곡리마을회관 남동측 인근에 위치하고, 주위는 다수의 분묘, 농경지, 임야, 농촌주택 등이 혼재하는 지대로 환경 보통임.
교통상황	본건 부근까지 차량접근 가능하고, 대중교통상황 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태	본건 부정형의 완경사 토지로서 묵전 및 일부 관습상 도로(다수의 묘소 왕래용)로 이용중임.
인접 도로상태	본건은 지적도 상 맹지이나, 다수의 묘소 왕래용 관습상 도로(본건 포함)인 콘크리트 포장 세로(불)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 속함.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이고, 본건의 면적, 지적경계는 지적도, 위성지도 및 개략적인 목측으로 확인 하였으며, 본건 중앙부분 일부를 관습상 도로(다수의 묘소 왕래용)로 이용하고 있어 사용 수익 제한상태를 감안한 전체기준 평균단가로 감정평가하였고, 본건 동측 경계 부근에 측량 말뚝이 여럿 있는 바, 측량결과 관련내용을 확인할 필요가 있고, 정확한 경계는 지적측량이 필요하며, 측량 결과 면적 변동시 감정평가액이 다소 달라질…

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