천안시 동남구 청당동 대지 경매
천안지원 2025타경840
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 281 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경840 천안지원 |
| 물건종류 | 대지 |
| 감정가 | 144억 7,860만원 |
| 최저가 | 138억 1,980만원 (감정가 대비 95%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '천안청당초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택, 학교시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2): 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(5): 사다리형의 토지로서, 기호(1,2)토지의 부속토지(일부 진입도로 등)로 이용중임. 기호(6): 부정형의 토지로서, 기호(1,2)토지의 부속토지(일부 진입도로 등)로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호(1,2) 토지는 현황 진입도로인 기호(5,6) 토지의 일부를 통하여 북측으로 소재하 는 아스팔트 포장도로를 이용중이고, 기호(1) 토지 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도 로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서 상, - 기호(1): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2018-03-21) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(천안청당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점 경관관리구역 - 기호(2,6): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전… |
| 건물의 구조 | 기호(3)은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 외장판넬 및 일부 벽돌쌓기 등, - 내벽: 판넬 마감 등, - 창호: 새시창호임. 기호(4)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 외장판넬 및 일부 벽돌쌓기 등, - 내벽: 판넬 및 일부 인테리어 마감 등, - 창호: 새시창호임. |
| 이용상태 | 기호(3) : 현황 "공실"상태, 기호(4): 현황 "라이온스 유소년 스포츠클럽(실내 축구장)" 으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호(5),(6) 토지는 공부상 지목이 "전"으로 등재되어 있으나, 감정인의 개략적인 실측 에 의하면 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 일부 진입도로 및 주차장 등으로 판단되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. / 일반건축물대장상 본건 기호(3) 건물의 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"으로 등재 되어 있으나, 현황 "공실"… |
| 제시목록 외 물건 | 감정인의 개략적인 실측에 의하면 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 기호(1) 토지 지상에 제시외물건 기호 ㉠~㉥ (축구장시설 외)이 소재하나, 타인소유(라이 온스 유소년 스포츠클럽)로 탐문 조사되어 평가에서 제외하였는 바, 필요시 소재위치 및 규모 등은 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인 하시기 바람. |
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