천안시 동남구 신부동 대지,임야,전답 경매
천안지원 2025타경11312
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 44-53 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11312 천안지원 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 98억 3,908만원 |
| 최저가 | 68억 8,736만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안신부초등학교" 남동측 인근 및 같은 동 소재 "천안하늘공원장례식장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 일부 근린시설 등이 소재하는 시가지 주변 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | (기호 6, 15, 17) : 현황 도로(세로)에 접하여 차량 접근이 가능함. (기호 10, 13, 16) : 구거부지에 접하는 등의 사유로 차량접근 등이 가능하나, 도로관리 상태, 이용상황 등에 비추어 다소간 접근이 제한됨. 그외 (기호 1~5, 7~9, 11, 12, 14) : 맹지이나, 위 토지에 인접하여 위 토지 통하여 접근이 가능함. 북서측 인근 만남로변에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은… |
| 형태 및 이용상태 | 본건 모두 대체로 부정형임. (기호 1, 2, 7, 14, 15) : 현황 '전' (기호 3~6, 8, 11~13, 16) : 현황 '전기타'로 주차장 및 적치장 등으로 이용중임. (기호 9, 10, 17) : 현황 일부 '전' 이며 일부 '전기타'임. '전기타' 부분은 주차장 및 적치장 등으로 이용중임. (기호 1, 3, 6, 9, 10, 12, 14~17) : 인접토지 또는 인접도로 대비 평지임. (기호 … |
| 인접 도로상태 | (기호 6) : 서측의 천안대로와 연결된 포장된 구거부지(폭 6m)와 연결되어 차량 진출입 가능하고, 인접도로 관리 상태 양호함. (기호 15, 17) : 북측으로 푹 5m 정도의 비포장도로와 접하고 차량 진출입 가능함. (기호 10, 13, 16) : 인접 구거부지와 접하여 진출입 가능하나, 해당 구거부지는 잡종지(주차장, 휴경지) 등으로 이용되고 있어 집접적인 차량 접근은 다소 불편시됨. 인접토지 이용하여… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 모두 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. |
| 공부와의 차이 | 위 (3)항 제시한 것과 같이, (기호 10) 지목은 '전' 그외 토지의 지목은 '답'이나, 본건 토지 대체로 '전기타' 또는 '전'으로 이용 중임. |
| 제시목록 외 물건 | 기호 6 지상 ㉠ 철파이프조 천막지붕 단층 창고 2*3=6㎡(평가에서 제외) 기호 17 지상 ㉡ 목제 및 파이프조 판넬지붕 단층 계사 4*2.5=10㎡ 기호 17 지상 ㉢ 컨테이너 창고 3*8=24㎡(평가에서 제외) 기호 17 지상 ㉣ 이동식 건물 단층 창고 2*3=6㎡(평가에서 제외) 기호 15 지상 ㉤ 이동식 화장실 화장실 1*1=1㎡(평가에서 제외) 기호 15 지상 ㉥ 목조 양철지붕 단층 창고 3*2.5… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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