아산시 모종동 583-72 단독주택다가구 경매

천안지원 2025타경12677

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 아산시 모종동 "동신초등학교" 북서측 인근에 위치하는 현"엠스빌" 다가구주택 부지로 주위 인근은 노선상가지역 및 주거지 혼성지역으로 제반 주거 환경은 보통인 편임.
교통상황	차량출입 용이하고 시내중심지 인근이므로 대중교통수단의 이용도 보통인 편임.
형태 및 이용상태	대체로 사다리꼴의 토지로 인근지 및 접면도로와 등고평탄함.
인접 도로상태	동측으로 소폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(소로4-8)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(온양동신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(원도심)
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층의 다가구주택 건물로 외벽 : 제주화산석붙임 및 화강석잔다듬 붙임이고 내벽 : 타일 및 벽지마감 등이며 창호 : 샷시 및 목재 등임.
이용상태	현"엠스빌" 다가구 주택 건물로 이용중임 1층 : 계단실 EV실 2층 : 다가구주택(7가구) 3층 : 다가구주택(6가구) 4층 : 다가구주택(2가구)
설비내역	기본적인 위생,급배수설비 및 도시가스사용의 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

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