천안시 서북구 성거읍 전답 경매

천안지원 2025타경12984

천안시 서북구 성거읍 전답 경매 물건 사진
소재지충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 270-2
사건번호2025타경12984 천안지원
물건종류전답
감정가4억 6,839만원
최저가4억 4,067만원 (감정가 대비 94%)
매각기일2026.10.12

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 오목리 소재 '쿠팡물류센터' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 농경지 및 농촌주택, 공장 등으로 형성되어 있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황본건 토지까지 소형차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태-기호(1) : 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '단독주택부지 및 전'으로 이용중임. -기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 '과수원' 등으로 이용중임. -기호(3) : 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '휴경지'상태임.
인접 도로상태본건 기호(1~3)토지 공히 지적도상 '맹지'이며, 남측으로 노폭 약 3미터 정도인 관행상의 포장도로(사유지)를 이용하여 접근가능하고, 도로의 이용가능성 등은 별도 확인을 요하니 입찰시 참고하시기 바랍니다.
토지이용계획 및 제한상태-기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성거읍2(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호). -기호(2) : 계획관리지역, 계획관리지역(2023-08-01), 성장관리계획구역(성거읍2(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호). -기호(3) : 계획관리지역, 계획관리지역…
공부와의 차이-기호(1) : 공부상의 지목(과수원)과 달리 현황 '단독주택부지(대) 및 전'으로 이용중임. -기호(2) : 특이사항 없음. -기호(3) : 현황 '휴경'상태임.
제시목록 외 물건-기호(1) : 건물(주택 등) 5동, 수목(소나무 등의 정원수) 약 25주, 관정 1식이 소재함. (수목울타리, 마당잔디, 화단 등은 토지에 포함하여 평가하였음.) -기호(2) : 수목(이팝나무, 산수유나무 등) 약 320주가 소재함. (가시나무 등의 활잡목은 토지에 포함하여 평가하였음.) -기호(3) : 수목(소나무 등 약 20주)가 소재하며, 해당 수목은 수종 및 관리상태, 거래관행 등을 고려하여 토지에…
기타참고사항(임대관계/기타)임대관계는 미상임.

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