천안시 서북구 성정동 오피스텔 경매

천안지원 2026타경57

소재지	충청남도 천안시 서북구 성정동 1324 모아엘가워너비 4층443호
사건번호	2026타경57 천안지원
물건종류	오피스텔
감정가	9,100만원
최저가	6,370만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정 공원" 동측 인근에 위치하는 모아엘가워너비 제4층 제443호(전유면적 31.4140㎡)로서, 주위는 오피스텔, 상업시설 및 숙박시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 건물까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 대로 및 남측으로 소로에 접하며, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 지하6층 지상12층 중 지상 제4층 제443호(사용승인일 : 2017.09.29.)로서 외 벽 : 외장석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감 바 닥 : 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호 등 마감
이용상태	도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	부정형 평지인 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : --

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