천안시 동남구 신방동 상가,오피스텔,근린시설 경매
천안지원 2026타경100
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 885-1 1층101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경100 천안지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 6억 5,448만원 |
| 최저가 | 3억 2,069만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건 기호(1,2,3)은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 '성지새말 2단지아파트' 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트 및 상가, 노변으로 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건 기호(1,2,3)까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 남측 및 동측으로 소로와 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 기호(1,2,3) : 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 4층 건물 중 1층101호, 2층201호, 3층301호로서, (사용승인일: 1999.08.02) 외벽: 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽: 몰탈 위 페인트, 벽지 등 마감, 창호: 샤시창호입니다. |
| 이용상태 | 기호(1) : 제1종근린생활시설(투가리해장국)로 이용중입니다. 기호(2) : 제2종근린생활시설(지앤비영어 & 팀윤수학학원)로 이용중입니다. 기호(3) : 제2종근린생활시설(현황 '공실')로 이용중입니다 |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 제시외 물건 | 장방형의 토지로 '근린생활시설 건부지'로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 기호(1)의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있습니다. |
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