천안시 서북구 불당동 상가,오피스텔,근린시설 경매

천안지원 2026타경208

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불무초등학교" 북동측 인근에 소재하며 주위는 상업시설,아파트,공원등이 소재하는 지역임.
교통상황	인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	동측으로 광대로 서측으로 중로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(아산탕정지구) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(탕23)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하5층 지상15층 (사용승인일:2018.8.29)건물의 제4층 제444호 및 제5층 제548호로 외벽: 석재붙임마감등 내벽: 벽지 및 타일마감등 창호: 샷시창호등
이용상태	기호(1,2) 공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역	기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비,가스설비, 승강기설비등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	정방형토지로 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	구체적인 임대차 관계는 미상임.

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