천안시 동남구 오룡동 문화및집회시설 경매
천안지원 2026타경10361
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 오룡동 85 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10361 천안지원 |
| 물건종류 | 문화및집회시설 |
| 감정가 | 21억 2,727만원 |
| 최저가 | 14억 8,909만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 충청남도 천안시 동남구 오룡동 소재 "오룡우체국" 동측 인근( 간선도로 후면 )에 위치하며, 주위는 "간선도로 후면 주택·상가 혼성지대"임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. |
| 형태 및 이용상태 | 3개 필지 일괄이용 중이며, 3개필지를 묶어서 본 전체적인 형태는 '사다리꼴'에 유사하며, '평지'인 지세의 토지를 '교회 건부지'로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 건축물대장상 기호1,2 양지상에 '교회'가 축조된 것으로 등재되어 있으므로, 기호1,2는 '1단지'로 인정되며, '1단지'로 파악시(時) 북동측과 남동측으로 각 '세로'에 접하는 "세로 각지"이며, 기호4는 북동측으로 포장된 '세로'에 접함. 실제로는 기호1,2,4 의 3개 필지가 '교회부지"로서 일괄이용중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,2,4 토지 공히, < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ). |
| 건물의 구조 | 철골조 및 경량철골조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 사용승인일 : 2003. 12. 23. 1층 중 83.07㎡ 부분 증축 : 2004.08. 13 외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지도배 등 창호 : 새시창호 |
| 이용상태 | 종교시설( 교회 )로 이용중임. 건축물대장( 도면 포함 )에 따르면, 1층 중 46.8㎡부분은 '계단실 등"으로 이용중이고, 1층 중 83.07㎡부분은 '단독주택( 현황 식당 등 )' 용도로 기재되어 있으며, 2층은 ' 교회 ( 예배실'등 )' 용도임. |
| 설비내역 | 급수(給水) 배수(排水) 급탕(給湯)설비, 위생설비, 전기설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / 없 음.( 다만, '1층 중 83.07㎡ 부분'은 2004.08.03 에 증축된 것이며, 건축물대장상 '건물용도'는 '단독주택'이나, '2024. 03. 22 기준 담보감정평가서 건물요항표 기재에 의하면, '교회 식당'으로 이용중인 것으로 기재되어 있음을 참고하시기 바랍니다. ) |
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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