태안군 소원면 모항리 다세대주택 경매
서산지원 2024타경486
| 소재지 | 충청남도 태안군 소원면 모항리 10-55 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경486 서산지원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 28억 6,288만원 |
| 최저가 | 9억 8,196만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 "만리포해수욕장" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 개발중인 토지, 요양원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 남측으로 완만한 경사지를 이루는 토지를 자체 지반평탄화한 토지로서 2필지 일단 주거용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 일단 서측 및 북측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)-(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 건물 2개동 내 제가동 제1층 제101호 외 15개호로서 외벽: 석재타일 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감, 바닥: 강마루 등 창호: PVC창호등임. * 현재 사용승인을 득하지 못하였고, 건물하자소송으로 인하여 일부 호수는 마감을 뜯어낸 상태인것으로 구두 조사됨. |
| 이용상태 | 다세대주택 16개호 임. |
| 설비내역 | 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 및 가스보일러에 의한 개별난방 설비 등 갖춤. |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목 과수원 및 잡종지이나 현황 신축허가를 받고 지상에 건물이 소재하는 건부지 상태임. / 사용승인을 득하지 못한 건물로서 건축물대장이 없는 상태임. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. |
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