서산시 오남동 190-3 대지 경매
서산지원 2025타경548
| 소재지 | 충청남도 서산시 오남동 190-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경548 서산지원 |
| 물건종류 | 대지 |
| 감정가 | 1억 3,376만원 |
| 최저가 | 6,554만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호(1)~(5) 충청남도 서산시 해미면 대곡리 소재 "법등사" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호(6)~(7) 충청남도 서산시 오남동 소재 "오산초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. / 충청남도 서산시 석림동 소재 "서산여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근… |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1)~(5) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 거리, 운행횟수 등 고려시 대중교통 이용편의도는 불편시됨. 기호(6)~(7) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. / 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)~(5) 공히 완경사지대 내 부정형 토지로서 묵전(휴경지) 등으로 이용 중임. 기호(6)은 대체로 평지 내 부정형 토지로서 전 등으로 이용 중임. 기호(7)은 대체로 평지 내 사다리형 토지로서 전 등으로 이용 중임. |
| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 왕복2차선 도로와 접함. |
| 인접 도로상태 | 기호(1),(3),(4),(5)는 지적도상 맹지상태이나 인접필지를 통하여 도보 접근이 가능함. 기호(2)는 지적도상 맹지 상태이나 북동측으로 폭 2~3m 내외의 현황 비포장 진입로와 접함. 기호(6),(7)은 지적도상 맹지상태이나 인접필지를 통하여 도보 접근이 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1),(3),(4),(5) 계획관리지역(2017-12-19), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) 계획관리지역(2017-12-19), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6),(7) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 건 내 제2층 제201호,202호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용상태 | 공부상 사무실로 되어 있으나 현황 주택 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었음. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 기호(5)는 공부상 지목 하천이나 현황 묵전, 기호(7)은 공부상 지목 대지이나 현황 전 등으로 이용 중임. / 본건 기호(8),(9)는 공부상 사무실로 되어 있으나 현황 주택 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었으나 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부 확인은 불가하였는 바 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 설비, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람. |
충청남도 서산시 진행중 경매
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