당진시 석문면 장고항리 과수원 경매
서산지원 2026타경50010
| 소재지 | 충청남도 당진시 석문면 장고항리 731-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50010 서산지원 |
| 물건종류 | 과수원 |
| 감정가 | 16억 1,036만원 |
| 최저가 | 11억 2,725만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 당진시 석문면 장고항리 소재 "장고항3리마을회관" 북동측 원거리에 위치하 며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등으로 형성된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 남동측으로 석문방조제로(지방도647호선)가 통과하고 이를 통해 대호만로(지방도615호선) 등 과 연계되며, 동측 인근에 시내버스정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 1) 일련번호(1) : 부정형의 토지로 전 및 일부 구거 등으로 이용 중임. 2) 일련번호(2, 4) : 부정형의 토지로 휴경지임. 3) 일련번호(3) : 유사 사다리형의 토지로 휴경지임. 4) 일련번호(5) : 부정형의 토지로 자연림 및 묘지 등으로 이용 중임. 5) 일련번호(6) : 유사 사다리형의 토지로 전 및 일부 진입로 등으로 이용 중임. 6) 일련번호(7) : 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 1) 일련번호(1, 3) : 동측의 비포장 농로를 이용함. 2) 일련번호(2, 4, 5) : 지적상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 3) 일련번호(6) : 동측의 아스콘포장 도로 및 본건 일부를 진입로로 이용함. 4) 일련번호(7) : 동측의 아스콘포장 및 비포장 도로를 이용함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1) 일련번호(1, 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 가축사육제한구역(2024-12- 12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법> 2) 일련번호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 가축사육제한구역(2024-12- 12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에… |
| 제시목록 외 물건 | 1) 일련번호(1) : 지상에 후첨 '사진용지'와 같은 비닐하우스 3개동이 소재함. 2) 일련번호(3) : 지상이 후첨 '사진용지'와 같은 계사가 소재함. 3) 일련번호(5) : 후첨 '사진용지'와 같은 제시외 분묘가 소재함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(5)와 인접지(장고항리 800) 경계부분에 후첨 '사진용지'와 같은 인접지 건물 일 부가 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨. 3) 일련번호(6) 지상에 후첨 '사진용지'와 같은 이동 가능한 컨테이너가 소재함. |
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