남구 봉덕동 1270-60 단독주택다가구 경매
대구지방법원 2026타경1140
| 소재지 | 대구광역시 남구 봉덕동 1270-60 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경1140 대구지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 3억 4,875만원 |
| 최저가 | 2억 4,413만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.25 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 남구 봉덕동에 소재하는 "효성타운 2차 아파트" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 기존 단독주택, 주상용건물 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주거지로서의 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 거리 및 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | - 본건은 동측 도로와 남서측 도로와 고저차가 상당한 경사지대입니다 - 본건은 완경사지대내 세장형의 토지로서, 단독주택지로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | - 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 1,2층은 동측 도로를 통하여 출입 가능합니다. - 본건 남서측으로 폭 약 3.5미터 내외의 포장도로와 접하며, 2~4층은 남서측 도로를 통하여 출입하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2025-04-21)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인)<대구광역시문화재보호조례>. |
| 건물의 구조 | - 기호(2-가): 세멘벽돌조 슬래브지붕 4층건으로서 [사용승인일:1983.08.16] - 외벽: 적벽돌, 세멘몰탈위 강판잇기(2층), 인테리어 블럭마감(1층), 판넬마감(4층) 및 세멘몰탈위 페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 내장타일 마감 등 - 바닥: 강화마루, 장판지 및 내장타일 등 마감 - 창호: 하이새시창호, 페어글라스 창호 및 알루미늄새시창호입니다. |
| 이용상태 | - 기호(2-가) 1층: 창고 2층~4층: 단독주택으로 이용 중입니다. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비(2~4층) 등이 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. / - 기호(2-가)의 공부상 면적은 144.38㎡이나, 실제 면적은 267.71㎡ 입니다. - 기호(2-가)의 1층부분의 공부상 용도는 청소년전자유기장이나, 실제 공실상태입니다. - 기호(2-나) 건물은 멸실되었습니다. |
| 제시목록 외 물건 | 본건(기호2-가) 건물은 공부면적과 실제면적이 상이한 주택용도의 건물이 소재하여 토지의 사용.수익에 영향을 미치고 있습니다. |
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