경주시 산내면 신원리 전답 경매
경주지원 2024타경3677
| 소재지 | 경상북도 경주시 산내면 신원리 1024 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3677 경주지원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 6,342만원 |
| 최저가 | 3,108만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 산내면 신원리 "새원마을" 북동측 인근에 소재하는 토지(농경지)로서, 청도 운문댐 상류지역의 농촌취락 인근의 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 인근지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와 가까운 곳으로 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 남서향 경사지대의 농경지로 전으로 이용 중이며, 토지의 가장자리 부분에 동일인 소유로 추정되는 감나무 등 과수목 등이 생육 중임. 본건 토지 중 북동측 일부에는 의뢰외 건물(동일인 소유로 탐문조사 된 인접지 1023-1 소재건물의 부합물 - 재확인 요함)이 소재함. |
| 인접 도로상태 | 맹지이며 인접토지를 경유하여 통행 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 영농여건불리농지 <추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목은 전이나 일부 인접지(같은 곳 1023-1)와 일단의 주택부지로 이용중임. |
| 제시목록 외 물건 | 가) 본건 토지의 외곽에 과수목(감나무 등)이 생육 중임. 나) 본건 토지 중 북동측 일부는 의뢰외 건물(동일인 소유로 탐문조사 된 인접지 1023-1 소재건물의 부합물 - 재확인 요함)이 소재함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함. 본건 토지의 가장자리에 생육 중인 수목(감나무 등)은 동일인 소유로 추정되며, 통상적인 거래관습 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 업무처리 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 중 북동측 일부는 의뢰외 건물(동일인 소유로 탐문조사 된 인접지 1023-1 소재건물의 부합물 - 재확인 요함)이 소재하여 토지에 미치는 영향 있으나, 이용상황 등으로 보아 토지의 평가액에는… |
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