경주시 황성동 470 상가 경매

경주지원 2025타경566

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 '계림중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 2차선 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계림중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 중 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 타일 등 내장 마감재 등 바닥 : 타일 등 내장 바닥재 마감 창호 : 새시조 창호입니다.
이용상태	소매점으로 이용중입니다.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	유사 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

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