경주시 외동읍 개곡리 대지 경매

경주지원 2025타경604

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 경주시 외동읍 개곡리 개곡쉼터 북측 인근에 위치한 폐가부지로서 부근은 자연부락내 농가주택, 창고 등으로 형성됨.
교통상황	본건 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태	부정형이며 평지로서 이용상황은 폐가부지이며 대나무숲속에 폐건물잔해가 방치되어 있음
인접 도로상태	남측으로 노폭3미터정도 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 극히 일부가 생산녹지지역(무시할 면적), 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법) 일부 계획도로(90㎡)에 저촉함을 감안하여 평가함
제시목록 외 물건	폐가로 장기방치되어 대부분 면적에 대나무가 자생중이며 별도평가가치없고 토지에 포함평가함
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 미상임. 2) 본건 공부상 건물이 등재되어 있으나 폐가로 장기 방치되어 멸실된 건물잔해가 대나무숲속에 존재함

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