경주시 양남면 신대리 답 경매

경주지원 2025타경10844

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 경주시 양남면 신대리 건봉사 절 북서측 인근에 위치한 휴경농지로서 부근은 전원주택 및 농지, 임야 등으로 형성됨.
교통상황	본건 남측 입구까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.
형태 및 이용상태	부정형이며 남향경사지로서 이용상황은 휴경농지이며 일부현황도로(기호(7)토지)임
인접 도로상태	기호(7)을 포함하여 노폭6미터정도 도로에 기호(8)토지가 접하며 나머지는 맹지로서 이를 통하여 출입할 수 있음.
토지이용계획 및 제한상태	(1~6,8) 보전관리지역, 가축사육제한구역 (7) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 계획도로구역에 저촉됨
공부와의 차이	본건 토지중 기호(7,8)토지는 토지등기부등본과 달리 토지대장등본에는 각각2개필지로 분할되어 있으므로 참고 바랍니다.
제시목록 외 물건	본건 토지중 기호(5)지상에 분묘1기 소재하여 이를 감안하여 토지를 감액평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

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