경주시 천군동 산167-3 임야 경매

경주지원 2026타경10180

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 경주시 천군동 소재 블루원리조트 남서측 인근에 위치하며 주위는 보 문천군지구 도시개발사업지구 내 조성 중인 택지지대를 형성하고 있음.
교통상황	차량 접근 가능하며 북측 근거리에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태	가로장방형 평지로서 주거나지임.
인접 도로상태	북동측으로 폭 8M 정도의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 고도지구(2022-08-08)(81m이하(27층이하)), 고도지구(33m이하(7층 이하), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한 구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시게발구 역<도시개발법>.
공부와의 차이	공부상 지목이 임야이나 현황 환지예정지인 "대"이며, 종전토지면적 975㎡이나 권리면 적 439.3㎡, 환지면적 439.4㎡(0.1㎡ 증환지)로서 청산 전이므로 권리면적으로 면적사 정하였음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

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