김천시 교동 951 대지 경매

김천지원 2025타경11042

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 김천시 교동 "교동코아루아파트" 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 아파트단지, 농경지, 임야 등으로 형성된 주거지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하고 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	서측 하향 경사지로서 자연생수목이 생장하고 있으며 남측 일부는 현황도로임
인접 도로상태	남측으로 노폭 2~3미터 정도의 콘크리트포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(교동지구), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
공부와의 차이	공부상 지목 대이나 현황은 임야 및 일부 현황도로임
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임 2) 본건 지상 자연생수목은 별도평가가치 없으며 토지거래관행을 참작하여 토지에 포함평가함 3) 본건 남측 일부가 형황도로이며 이를 감안하여 토지를 평가하였음 4) 본건은 구획정리후 남은 자투리법면에 해당하는 토지로서 개발가능성 등 사용가치를 심도있게 파악할 필요가 있음.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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