포항시 북구 남빈동 근린시설 경매

포항지원 2025타경4008

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 포항시 북구 남빈동 소재 '남빈사거리' 북동측 인근에 위치하며 주변은 시가지상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며 제반교통사정 무난시됨.
형태 및 이용상태	인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 현황 '상업용 건부지' 으로 이용 중임.
인접 도로상태	서측 폭 약 25m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭25m ~ 30m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(시가지)임.
건물의 구조	알씨조 스라브지붕 4층 건물로, 외 벽 : 몰탈위 페인트마감 등 내 벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 강마루, 장판지, 세멘물갈기 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 알미늄샷시 마감.
이용상태	1층~3층 : 영업소 4층 : 주택
설비내역	급배수시설 및 위생설비 구비됨.
공부와의 차이	제시 목록상 기호(가) 4층 부분은 영업소이나 현황 '주택'으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음. / 임대관계는 미상임.

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