포항시 남구 구룡포읍 전답 경매
포항지원 2025타경4123
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 45-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4123 포항지원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 63억 376만원 |
| 최저가 | 44억 1,263만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 펜션, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 전반적으로 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 부정형 토지로서 남동측 하향 완경사지내 자체지반은 대체로 평탄하며 "잡종지 상태, 일부 도로 등"입니다. 기호(2): 기호(5)와 일단의 토지이용을 기준으로 자루형 토지이며 남동측 하향 완경사지내 자체지반은 대체로 평탄하며 "잡종지 상태 등"입니다. 기호(3): 기호(4)와 일단의 토지이용을 기준으로 부정형이며 남동측 하향 완경사지내 자체지반은 대체로 평탄하며 "잡종지 상태 등"입니다. 기호(6)… |
| 인접 도로상태 | 기호(1): 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 등, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능하며 자체가 일부 도로 등 입니다. 기호(2): 기호(5)와 일단의 토지이용을 기준으로 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다. 기호(3): 기호(4)와 일단의 토지이용을 기준으로 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다. 기호(6,… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 계획관리지역,주거개발진흥지구,성장관리계획구역(2024-07-03)(구룡포해안01),주거용지,지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐율 60%이하, 높이 4층이하),소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>입니다. 기호(2~6,8): 공히 계획… |
| 건물의 구조 | 기호(9): 일반목구조 리얼징크지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일, 일부 인테리어 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등 창호: 강화유리창호, 새시창호 등 입니다. 기호(10~26): 공히 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외·내벽: 징크판넬 마감 등 바닥: 타일 등 창호: 강화유리창호, 새시창호 등 입니다. |
| 이용상태 | 기호(9~26): 야영장시설 등으로 이용 중입니다. |
| 설비내역 | 기호(9): 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다. 기호(10~26): 급배수설비 등이 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 기호(1): 공부상 지목은 전이나 현황 "잡종지 상태, 일부 도로 등"입니다. 기호(2,3): 공히 공부상 지목은 전이나 현황 "잡종지 상태 등"입니다. 기호(4,5,7): 공히 공부상 지목은 답이나 현황 "잡종지 상태 등"입니다. 기호(6,8): 공히 공부상 지목은 유원지이나 현황 "야영장시설 부지 등"입니다. / 기호(9): 건물등기사항전부증명서상 주소는 "경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 45,113… |
| 제시목록 외 물건 | 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다. |
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