포항시 북구 장성동 상가,오피스텔,근린시설 경매

포항지원 2026타경3047

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "포항장흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지임.
인접 도로상태	남측으로 폭 약 25m, 서측으로 폭 약 20m 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등 - 내벽 : 샌드위치 판넬 마감 등 - 바닥 : 디럭스타일 마감 등 - 창호 : 강화유리 등임.
이용상태	소매점(공실)으로 이용 중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

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