달성군 화원읍 천내리 근린생활시설 경매

대구서부지원 2025타경31494

달성군 화원읍 천내리 근린생활시설 경매 물건 사진
소재지대구광역시 달성군 화원읍 천내리 415-4
사건번호2025타경31494 대구서부지원
물건종류근린생활시설
감정가47억 3,072만원
최저가47억 3,072만원 (감정가 대비 100%)
매각기일2026.10.06

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건 기호(1)(3)토지는 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 소재 '화원초등학교' 북서측 인근 노선상가지대에 위치하고 있으며 부근은 외곽 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 주상용, 아파트단지 등 주거지대로 형성 되어 있음.
교통상황본건 기호(1)(3)은 일단의 토지로서 일반 차량 등 접근 원할하여 인근에 지하철역(화원역)과 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 양호함.
형태 및 이용상태기호(1)(3)토지: 일단의 부정형의 토지로서 인근지대와 평탄히게 조성되어 있으며 '주상용 건부지' 및 일부 '도로부지'로 이용중임.
인접 도로상태기호(1)(3)토지: 일단의 토지로서 북서측으로 왕복 6차선도로(폭 약30미터)와 북동측으로 자체 토지를 포함한 약 3~4미터 가량의 포장도로에 각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태기호(1)토지: 근린상업지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로1류(폭 35m~40m)(접 합) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(화원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 기호(3)토지: 근린상업지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역< 가축…
건물의 구조기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~ 4층 건물로서 사용승인일자: 1991.02.12. 외벽: 화강석 및 몰탈위페인트, 복층유리 마감 내벽: 벽지 및 몰탈마감, 타일마감 등과 일부에는 층별 관련 업종 인테리어 설치되 어 있음. 천정: 천정지, 석고택스 마감등과 일부 업종 인테리어 설비 되어 있음. 바닥: 디럭스타일, 자기질타일 및 장판지 마감 등 되어 있음. 천정: 샤시 창호임
이용상태기호(2)건물은 주상용 건물로서 지하1층: 근린생활시설(점포 2개) 1층: 근린생활시설(점포 3개, 일부 차량통로) 2층: 근린생활시설(한의원 및 일부 공실1) 3층: 근린생활시설(공실2) 4층: 주택(3가구)로 각 이용중임.
설비내역급·배수시설 및 위생설비, 4층 주택부분은 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있으며 옥상부분에 주택사용용 태양광설비 되어 있음.
공부와의 차이없음. / 기호(2)건물은 공부상(일반건축물대장 기준) 2층 부분은 '당구장'이나 실제 '한의원 및 공실 ', 3층부분은 '탁구장'이나 현황 '공실', 지하층은 공부상 '대중음식점'이나 실제 '노래방 시설 등'임.
제시목록 외 물건없음.

대구광역시 달성군 진행중 경매

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