서구 비산동 1229-11 다가구주택 경매
대구서부지원 2026타경3169
| 소재지 | 대구광역시 서구 비산동 1229-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경3169 대구서부지원 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 감정가 | 4억 1,105만원 |
| 최저가 | 2억 8,773만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 "만평네거리" 남서측 인근에 위치하며, 기호(1,2)부 근은 후면 주택지대이며, 기호(3,4) 주변 노변은 주택,상가 혼용지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 인근에 3호선 만평역과 팔달시장역, 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로, 단독주택 부지이며, 일부는 도로너비 확보를 위한 건축선 후퇴로 도로로 이용중임. 기호(2): 인접지와 등고평탄한 자루형 토지로, 단독주택 부지임. 기호(3): 대체로 등고평탄며, 북측 안쪽 일부 완경사의 사다리형 토지로, 도로임. 기호(4): 등고평탄한 사다리형 토지로, 보도블럭 도로임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1): 본건 서측 1미터 포함 약 3미터 도로와 접함.(기호①토지 일부 현황 도로임.) 기호(2): 본건 서측으로 폭 약 3미터 도로와 접함. 기호(3,4): 남측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~4) 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>이며, 기호(1)은 상대보호구역(2022-03-21)(대구인지초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | (가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건(사용승인일: 1992.10.13.)으로, - 외벽: 적벽돌 치장 - 내벽: 벽지마감 등 - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호: 목재 및 샷시 이중창호 등임. (나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1993.9.22..)으로, - 외벽: 적벽돌 치장 - 내벽: 벽지마감 등 - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감 - 창호: 샷시 이중창호 등임. |
| 이용상태 | (가,나) 주택(공실)이며, 기호(나)건물의 내부는 별첨 "사진용지"와 같이 문, 창호 등 일부 철거되어 있음. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 구비됨. |
| 공부와의 차이 | 기호(1)토지는 전체 지목이 "대"로 되어 있으나 건축선 지정으로 인하여 10㎡는 도로로 대지 면적에서 공제됨.(현황 10㎡는 도로로 추정되나, 확실한 경계는 지적측량을 요합니다.) / -- |
| 제시목록 외 물건 | -- |
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