부산진구 초읍동 산129 임야 경매
부산지방법원 2025타경1466
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 초읍동 산129 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1466 부산지방법원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 88억 4,763만원 |
| 최저가 | 43억 3,534만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재'초연중학교’남서측 및 부암동소재‘동양 중학교’북동측 인근의 백양산 중턱 하단부에서 산기슭까지 뻗어있는 임야로서, 인근 주변은 북측은 백양산 정상으로 이어지는 자연임야지대이며, 동측 및 서측은 임야지대 내에 산재하는 사찰과 임야지대에 접하여 주택지대로 이어지는 시가지 주변 임야지대 로서 전반적인 주위환경은 보통수준임. (* 구체적으로는 성지곡수원지 남서측 직선거리 약 75… |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 일반공중이 통행하는 도로가 아닌 공설도로 즉, 산림관리기반시설인 임도를 통해서 접근이 가능한 상태이며, 다소 원거리(도보거리 약 1.4km)에 시내버스 정류장이 소재하고 있음. |
| 형태 및 이용상태 | 동하향의 급경사 또는 완경사지의 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나 본건 내에 4~5m 내 폭의 산림기반시설인 공설임도가 본건 내부를 통과하고 있으며, 일부 비탈면을 따라 약 1~1.5m 폭의 자연발생적인 등산로가 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 준보전산지<산지관리법>임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 내에 확인된 분묘 4기, 헬기장 1개소(산불진화용 이착륙장: 약 130㎡), 관할지방 자치단체에서 설치한 것으로 추정되는 생활체육시설 및 휴게시설 등이 있으며, 수목 으로는 소나무, 잡목 및 편백나무 등이 생장하고 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 제시외물건이 지가에 미치는 영향은 매우 미미하므로 별도로 구분하여 평가하니 아니 하고 임지 가격에 반영하여 일괄평가하였음. |
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