부산진구 가야동 300-22 다세대주택 경매

부산지방법원 2025타경21865

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 '가야초등학교' 북서측 인근에 위치하는 제이엠하우스 3층 306호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 '동의대역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약4m내의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건내 3층 306호로서, 외벽: 미장석 및 치장석재붙임 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임.
이용상태	공부상 용도는 '공동주택(도시형생활주택)'이며, 실제 내부 이용상황은 폐문부재로 확인치 못함.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지 대비 대체로 평탄한 장방형에 가까운 부정형 토지로 현황 '공동주택 및 업무시설'건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

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