금정구 부곡동 64-7 대지 경매

부산지방법원 2025타경22182

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 금정구청 서측 인근에 위치하며 주변은 금정구청, 보건소, 우체국, 119안전센터 등 각급 공공기관과 공동주택 및 각종 상가 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 구서역이 소재하여 전반적인 대중교통상황 양호합니다.
형태 및 이용상태	2필지 일단지인 사다리형의 토지이며 평지이고 나지상태입니다.
인접 도로상태	북측으로 8m, 서측으로 4m 내외 폭의 도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 일반경관지구가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이90m)<건축법>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호 에 관한 법률>
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	현재 본건 지상에는 컨테이너하우스 2동과 건축자재 등이 적치되어 있으나 분리 및 이동이 용이한 상태이므로 평가에서 제외하였습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다.

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