금정구 청룡동 33-4 근린생활시설 경매
부산지방법원 2025타경22554
| 소재지 | 부산광역시 금정구 청룡동 33-4 동산오차드힐 지하1층비-16호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22554 부산지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 28억 1,900만원 |
| 최저가 | 13억 8,131만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.06 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 금정구 청룡동에 소재하는 '청룡초등학교' 및 '부산지하철1호선[범어사역]의 북서측 인근에 위치하는 동산오차드힐 제2층 제2-1호 외 2개호로서 부근은 공동주택 및 기존 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도1호선(범어사역) 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 북동측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 준주거지역, 도로(접합), 시장(시장및아파트) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 11층 건물 내 제2층 2-1호 외 2개호로서 ·외 벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 ·내 벽: 벽지, 화강석 및 내부 인테리어 마감 ·창 호: 샷시창 구조임 |
| 이용상태 | ·기호(1),(3): 집합건축물대장 상 판매 및 영업시설이나 후첨'사진용지'와 같이 기호(2)의 현황'배관통로'임. ·기호(2): 집합건축물대장 상 판매시설이나 현황'조약돌사우나 및 실내 테니스장'로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 온수보일러, 연수시설 등 및 각종 탱그 및 배관설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호(1)은 등기사항전부증명서상 제지하1층 비1-16호로 등재되어 있으나 집합건축물대장상 2008년09월24일자 전유부 합병으로 인한 신규작성[B1-16호를 B1-5호로 변경]으로 등재되어 있음. |
| 제시외 물건 | 남동하향하는 경사지대 내 부정형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 공동주택 및 판매,영업시설의 부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계: 미상임. ·기 타: ① 본건 기호(1),(3)은 일반건축물대장상 용도는 ‘판매 및 영업시설’로 등재되어 있으나, 기호(1) 및 기호(2)[창고 및 배관통로]의 일부는 합판 등으로 막힌 상태로 내부는 확인치 못하였으나 관계인과의 탐문으로 배관통로로 이용 중임을 조사하였음. 기호(1),(3)의 위치는 현황도면을 기준으로 계단실의 위치 등을 비교하여 확인하였고 면적은 제시목록을 기준하였으며 후첨‘사진용… |
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