부산진구 초읍동 394-20 오피스텔 경매

부산지방법원 2026타경10666

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 '초읍중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	(1) : 제2종일반주거지역, 기타도로시설(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> (2,3) : 기타도로시설(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 5층 503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임.
이용상태	업무시설(오피스텔)으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었으나, 이해관계인의 부재로 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비됨.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	완경사지 내 조성된 3필일단의 부정형 토지로서, 본건 오피스텔의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 해당사항 없음.

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