남구 신정동 526-10 오피스텔 경매

울산지방법원 2025타경852

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시 상수도사업본부" 동측 인근에 위치하는 미소드리움아파트 18층 1803호로서 주위는 아파트,다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며 간선도로가 인근에 소재하여 일반대중교통편은 보통 시 됩니다.
토지형상/이용상태	서측으로는 대로와 접하며, 남측으로는 폭 약8미터 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-23)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 스라브지붕 20층건룸로서 외벽은 치장석붙임 및 몰탈위페인팅마감이며 내벽은 미장타일 및 벽지붙임이며 창호는 샷시창입니다.
이용상태	건출물 관리대장상 오피스텔로 등재되어 있습니다.
설비내역	위생 급배수설비 도시가스설비 승강기설비 화재경보기 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	인접토지와 등고 평탄하며 사다리형 토지로서 공동주책 및 업무시설(오피스텔)부지로 이용합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

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