북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 근린생활시설 경매
울산지방법원 2025타경1273
| 소재지 | 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 1층102호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1273 울산지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 3억 2,500만원 |
| 최저가 | 5,462만원 (감정가 대비 17%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 '강동초등학교' 북동측 인근에 위치하는 오션파크 1동 1층 102호로서 주변은 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택, 나지 등으로 형성된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨, |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 폭약 12미터, 동측으로 폭약 15미터의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 999-2번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로2류(폭 8m~10m) (특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중1-90호선)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시 개발법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층건 중 1층 102호로서 외 벽: 드라이비트, 치장석마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 등 창 호: 하이샷시창 |
| 이용상태 | 근린생활시설(공실)로 이용중임. |
| 설비내역 | 공동위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건의 소재지는 귀 제시목록상 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트이며, 대지권의 목적인 토지는 산하동 267-2, 283-1번지이나 "산하동 999-2번지(준주거지역), 대지면적 888.9㎡"로 구획정리 완료되었음. |
| 제시외 물건 | 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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