양산시 물금읍 가촌리 상가,오피스텔,근린시설 경매

울산지방법원 2025타경1289

소재지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층110호
사건번호	2025타경1289 울산지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	5억 2,700만원
최저가	2억 5,823만원 (감정가 대비 49%)
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 '증산역' 북측 인근에 위치하는 '양산유림 노르웨이아침' 1층 (1)110호, (2)114호, 2층 (3)206호로서 부근 일대는 공동주택, 업무 시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황	본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남동측으로 왕복6차선 포장도로, 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m )(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 (1)110호, (2)114호, 2층 (3)206호로서 외벽 : 강화유리, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	기호(1~3) : 공히 제1종근린생활시설임.
설비내역	공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형에 가까운 토지로서 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타 없음.

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